（原标题：房企拿地风险隐现： 为减少货值？）分析指出，在当前市场环境下，房企更加多就是指战略层面考虑到，为了减少货值而拿地。对于由此而产生的盈利难题，有市场人士建议，开发商可以采行破售改租，或者以租代售的方式破局。一些大型开发商早已意识到土地市场风险，开始谋求收购等其他方式。

史上最严调控未制止开发商拿地热情。而令一些开发商深感疑惑的是，目前一些地块按照其闹逻辑甚至是在亏本拿地。对招商调控政策实施后，3月30日北京土地市场步入招商用地首拍电影。

当天有3宗招商用地参予竞拍，分别坐落于朝阳区和大兴区。三宗F3类用地合计规划建筑面积24.1万平方米，合计起价40.4亿。

最后成交价价格合计为53.5亿。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然此次土拍电影价格近高于过去市场平均值溢价率，但政策重压下，企业仍然竞争拿这种高风险地块。从未来预期看，企业还是为了减少货值而拿地。

整体而言未来这部分物业被企业持有人的可能性更大，但3宗地块方位皆归属于目前办公租赁的低价区域，所以企业拿地风险和成本仍然较高。房企拿地主要还是从企业战略考虑到，市场价值不低。拿地风险隐现随着北京调控持续了解，对房地产市场的预期再次发生显著转变。

而房企对土地市场的热情仍在。3月28日下午，北京土地市场步入新政后的首场拍卖会。经过白热化竞逐，天恒以15.8亿元竞得通州台湖地块，首创以17.6亿元、配建12.8万平方米自住房竞得密云地块。

北京市国土局的上海证券交易所文件表明，通州台湖地块全部为建设自住型商品住房，仅次于套型面积为90平方米，销售价格20000元/平方米（不含全装修费用）。密云地块则限定版商品住房销售价格，并原作土地合理下限价格。

当竞买报价超过土地合理下限价格时，改以在此价格和配建5万平方米自住型商品住房面积基础上，通过现场竞报自住型商品住房的方式确认竞得人。同时，配建及竞建的自住型商品住房销售禁售为15000元/平方米（不含全装修成本），剩下的商品住房销售均价不多达21215元/平方米，且最低销售单价不得多达22276元/平方米。张大伟回应，密云地块最后只剩下13671平方米商品房限价房，其他12.8万平方米将沦为自住房。

平均值计算出来下来，楼面价超过1.25万/平方米。最后可售总货值只有22.1亿元。而如果按照自住房成本6000元/平方米计算出来，最后商品房部分的地价将多达2.1万/平方米。

虽然有可能有设施商业和车库等阻塞可售按照15%货值阻塞计算出来则货值25.4亿元，仍然反映了房企竞争土地的极力。也就是说，经过测算，这两块地有利润的可能性十分小。

张大伟指出，开发商如此抢走地，只是为了减少销售额。抢走就代表明年天恒多了20亿销售额，首创相似25亿销售额。此外张大伟认为，上述招商地块风险也相当大。据中原地产研究中心统计资料，在326北京住宅新政后的3天内，招商类物业签下跌幅高达99.9%。

只有坐落于通州的个别项目企业签下5套，另外还有门头沟与丰台各有一宗企业出售，其他涉及项目全面冰冻。因此，张大伟辨别，企业目前拿地只是为了减少货值。

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