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快读|绿城中国:全年发展谨慎 销售规模原地走
作者:最新平台 来源:最新平台 点击: 发布日期: 2022-04-27 22:24
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博亚体育app下载-最新版app下载3月22日早间,绿城中国(03900.HK)公布2018年业绩公告。2018年度,绿城中国全年构建合约销售金额1564亿元,较去年快速增长6.9%,其中归属于绿城中国的权益金额大约为557亿元;全年构建合约销售面积大约812万平方米,而去年同期为827万平方米。 此外,年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代建管理项目(代建项目)获得合约销售金额大约552亿元,同比增加28.37%,合约销售面积大约414万平方米,同比增加8%。...
本文摘要:3月22日早间,绿城中国(03900.HK)公布2018年业绩公告。2018年度,绿城中国全年构建合约销售金额1564亿元,较去年快速增长6.9%,其中归属于绿城中国的权益金额大约为557亿元;全年构建合约销售面积大约812万平方米,而去年同期为827万平方米。 此外,年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代建管理项目(代建项目)获得合约销售金额大约552亿元,同比增加28.37%,合约销售面积大约414万平方米,同比增加8%。

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3月22日早间,绿城中国(03900.HK)公布2018年业绩公告。2018年度,绿城中国全年构建合约销售金额1564亿元,较去年快速增长6.9%,其中归属于绿城中国的权益金额大约为557亿元;全年构建合约销售面积大约812万平方米,而去年同期为827万平方米。

此外,年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代建管理项目(代建项目)获得合约销售金额大约552亿元,同比增加28.37%,合约销售面积大约414万平方米,同比增加8%。营收同比快速增长43.7% 物业销售收入占到比91.7%本年度本集团获得收益603.03亿元,较2017年的419.53亿元,减少43.7%。其中,物业销售收入552.74亿元,占到总收入的91.7%,较2017年的379.36亿元减少45.7%,而主要原因缘于本年度绿城首次应用于国际财务报告准则第15号「客户合约收益」增加收入79.89亿元,占到物业销售收入的14.5%,若去除该因素影响,绿城年内的构建物业销售收入为472.85亿元,较2017年减少24.6%。

主要是因为物业收益结转面积大幅度下降所致(结转面积同比增加71.2%至339.31万平方米。结转收益的物业销售均价为每平方米16290元,较2017年的每平方米19146元上升14.9%。主要因为本年度结转收益的项目中销售占到较为低的嵊州剡江越园、余姚明园、台州宁江明月等皆坐落于三四线城市,在一定程度上影响了销售均价。

按明确区域来看,年内绿城在浙江(除杭州外)地区项目构建物业销售收入163.47亿元,占到比29.6%,位列首位。天津地区项目构建物业销售收入127.66亿元,占到比23.1%,位列第二。山东地区项目构建物业销售收入80亿元,占到比14.5%,位列第三。

而按产品类型来看,年内绿城高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入484.08亿元,占到比87.6%,别墅销售收入63.19亿元,占到比11.4%,写字楼销售收入5.47亿元,占到比1%。另外,年内绿城还构建设计及翻新收益25.24亿元,同比快速增长20.7%。构建项目管理服务收入13.66亿元,同比快速增长46.7%。

另有酒店运营收益7.76亿元,同比增加8.2%。构建投资性物业租金收益0.85亿元,同比下降21.4%。归母净利同比上升54.2% 毛利率22.8%2018年绿城集团除税前利润为79.04亿元,较2017年的63.91亿元减少15.13亿元,减少23.7%。

其中归母净利润为10.03亿元,较2017年的21.9亿元上升11.87亿元,上升54.2%,绿城方面回应主要是由于(i)2018年出售附属公司而带给的股东不应占到利润较2017年增加7.7亿元;(ii)鉴于市场环境变化,2018年计提的减值亏损拨备对股东不应占到利润的影响较2017年减少6.51亿元;(iii)因升值对本集团若干外币借款计提并未构建外汇净亏损4.88亿元,而2017年为外汇净收益5.11亿元。报告期内,绿城的毛利为137.52亿元,同比增加70.3%,毛利率为22.8%,较2017年的19.2%有显著快速增长。2018年里,绿城集团再次发生其他收益及亏损为损失5.1亿元,主要为本年度本集团计提的未构建外汇净亏损,较2017年的盈利6.33亿元增加11.43亿元。于2018年12月31日,绿城外币银行借款和境外优先票据余额合共美元20.28亿元,2018年度对美元升值近5%。

期末绿城中国的银行结余及现金为433.47亿元。而一年内届满的银行及其他借款有息债务为134.83亿元,债务风险较小。

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融资成本维持低位 资产负债率回升至80%以下2018年绿城集团全年境内融资共计发售大约201亿元,总借贷加权平均利息成本为5.4%,与2017年的5.4%持平。其中,发售公司债逾90亿元及短期融资券40亿,年利率为4.73%至6%;2018年9月,本公司获得境内可持续中票额度共80亿元,截至2018年底共计发售34亿,年利率为5.89%至6.2%。

2018年1月,绿城集团供应链ABS获得深圳证券交易所批准后,额度为100亿元,可在两年内分15期发售,累计2018年底,本集团顺利发售供应链ABS35.64亿元,利率为4.37%至5.6%。于2018年12月31日,绿城中国的总资产为2797.63亿元,总负债为2196.44亿元,资产负债率为78.51%,而去年年末为80.16%。凈负债率大约为59.18%。

土地投资额上升 2019年可售货源2909亿元2018年,绿城中国在土储方面补仓了北京、上海、广州、杭州、天津、合肥、重庆、西安和福州等全国性和区域中心城市,基本已完成了全国重点城市圈的布局。全年追加项目总计37个,主要产于于京津冀、长三角、珠三角区域的优质城市,总建筑面积大约为719万平方米,归属于绿城集团的大约为420万平方米;总成交金额大约517亿元,其中归属于绿城集团缴纳的大约为339亿元(2017年为442亿元);预计追加可售金额大约1276亿元,其中归属于绿城集团权益大约751亿元(2017年为986亿元),追加土地平均值楼面地价大约每平方米11398元(2017年为10898元)。截至2018年12月31日,绿城集团共计土地储备项目117个(还包括开建及待建),总建筑面积大约3247万平方米,其中按照权益计算出来大约为2032万平方米;总可售面积大约为2238万平方米,权益可售面积大约为1387万平方米;楼面地价平均值成本大约为每平方米5878元。

一二线城市的土地储备总可售货值占到比达70%。截至2018年12月31日,绿城集团代建管理项目合计约282个,规划总建筑面积大约6,336万平米,其中商业代建项目164个,预计总可售金额大约3428亿元。

2019年,绿城集团预计整体可售货源大约为1495万平方米,整体可售金额大约为2909亿元。其中代建项目预计可售货源大约683万平方米,可售金额大约880亿元。

业绩看点:从销售额来看,2018年的绿城完全可以却是在原地回头。而追加土储方面的开支,同比也经常出现了上升。而代辟方面,与2017年同比2016年138%的规模快速增长,2018年绿城的代建增长速度也上升近于多。再加债务风险方面的掌控,2018年的绿城,堪称是回头得超级慎重。

众所周知,2018年里,绿城集团内部展开了极大的人事和架构变动,而今年1月,绿城集团再度优化调整公司的组织架构,将原本的16家子公司统合削减为11家,构成轻资产板块与轻资产板块“8+3”的架构;同时在集团层面原先的七大职能中心外,新的正式成立四大事业部(特色房产事业部、小镇事业部、金融事业部、商管事业部)。一系列大调整后,2019年的绿城将不会是什么发展风格,也仍必须从容。


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