【地产中国网.两会报导】 2014年3月3日，全国两会拉开序幕，全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭两会讲话递交的8份材料中，4份牵涉到房地产调控问题。对于未来的住房市场调控，他明确提出从市场需求抵达、由供给来适应环境、用手段来确保、请求改革先行。

容许农村宅基地房转入市场，充分发挥它们在减轻住房供求矛盾中的起到。在张泓铭显然，过去的十年调控，从市场需求应从是对的，但失之粗略；特别强调减少供给是对的，但是不精细；上百使用税收手段是对的，但是整体性不强劲；频密使用金融手段是对的，但时效不宽；推崇住房确保是对的，但比较迟缓；经济手段仍然领先，行政手段意味着殿后；效果是有的，但不理想。对于未来的住房市场调控，张泓铭回应，要从市场需求抵达，希望自寄居市场需求，容许他寄居市场需求，诱导无住市场需求；由供给来适应环境，对普通型中小套型住房供给要实施希望，对提高型中大套型住房供给要实施容许，对豪华型大套型住房供应要实施诱导；经济手段居多以定，行政手段辅殿后；请求改革先行，住房供给制度、财政制度、税收制度、土地交易制度、金融和资本市场制度、住房交易制度改为等六项革迫切需要托上日程。与此同时，张泓铭明确提出了不断扩大供给的几种措施，一是完备现有城市住房用地转让办法，改为大地块转让为小地块转让，避免寡头企业多占地面积、囤地，促成住房供给量及时获释和均匀分布做到。

二是容许名义非市场住房转入市场。名义非市场住房，主要是农村宅基地房，充分发挥它们在减轻住房供求矛盾中的起到。三是将农村非农建设用地，划入城市住房建设用地市场运营。最后，给房地产开发企业融资以国民待遇。

此外，对于未来的房地产调控，张泓铭还明确提出了三个策略，即长效机制和短效机制的融合运用，中央和地方的合理分工以及未来十年具体方法前进并相互交会。

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